我要来海南拿地建设项目!明天能不能直接就卖给我?

经常听到有些朋友咨询,说想乘着自贸港的东风,快速抢占高地,先买块地,把一部分业务先落在海南,但是,海南虽然不是说现在达到寸土寸金吧,但是现在想要揣着钱就过来整到地建项目,我觉得还是比较难。

首先说一说二级市场的土地吧,基本上想要买到好的位置,这些被揣在私人或者集体手中的土地,一般都会坐地起价,海南现在也算是比较热门,所以自然也不会便宜。

然后你说要从ZF手中买地,那么你首先得有项目,然后去跟ZF谈,大家觉得可以合作,就给你选址,但是选址这里还有一个问题,有规划的和没规划的,有规划的要符合你想做的产业,比如你是来做工业的那就是这片得是规划工业用地你选了才对,你要做商场,那就是要商业零售用地,有规划且规划符合了以后,又要看看是不是已经收储的土地,所谓的收储的土地就是已经从集体或者个人手中征收为国有的用地,所谓的征地就是这个,已经收储的呢你要看看是不是已经办理了农用地转为建设用地,什么意思呢,就是原来你相中的这块地整块或者有部门在原来的规划上是农用地,要通过按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限获得批准后,将农用地转变为建设用地,然后,土地(准确来说应该是土地使用权)就可以卖给你了吗?当然不是,一般来说,一级土地市场的建设用地都要经过招拍挂的形式去将土地使用权进行买卖,什么意思呢?就是ZF将要出让的土地使用权放到网上去挂牌公示,然后有意者都可以报名,然后你说:“诶,不对啊,地不是我选的吗?还能有别人过来报名?”是的,只要条件符合(公示里就会有报名条件)谁都可以报名,报名成功后,就会有人联系你到规定的时间到制定的地点进行现场举牌拍卖会,就是跟电视里那种一样,价高者得~~~

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