农用地转为建设用地详细流程简介

近两年，国家对农用地进行改革，允许一部分地区的农用地可以转为建设用地使用，我们都知道如果把农用地转为建设用地，这块地就会很值钱，这时候有很多农村居民犯难了，怎样才能把农用地转为建设用地呢？详细流程介绍如下：

一、农用地和建设用地是什么意思？

1.农用地是什么意思？

农用地指的是用于农业生产的土地，其中主要包括农村的耕地、园地、林地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、其他农用地等。

2.建设用地是什么意思？

建设用地指的是用来建造建筑物的土地，其中主要包括城乡住宅、公共设施用地、工矿用地、能源、交通、水利、通信等基础设施用地等，需要支付土地开发建设费用。

二、农用地转为建设用地详细流程简介

我们都知道如果想把农用地转为建设用地就需要办理农用地转用审批手续，具体流程如下：

1.选择符合规划的农用地

农用地转用建设用地，必须要符合当地政府发布的土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。需要把农用地转用的用地单位，首先要向当地国土资源咨询你需要咨询的地块是否符合农用地转用各项规划。

2.提出农用地预审申请

用地人需要把选择好的农用地写出《选址意见书》并向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。建设用地单位申请预审，应当提交下列材料：

（1）建设项目用地预审申请表（该表由国土资源部统一规定）；

（2）填写预审申请报告，内容主要写：拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；

（3）审批的建设项目提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。

（4）国土资源局在自受理预审申请或者收到转报材料之日起二十日内，完成审查工作，并出具预审意见。

3.提出项目用地的正式申请

用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

4.办理征地手续

由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。

5.领取用地批准文件

国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。

6.缴纳出让费

土地征用后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者按照相关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位按约定缴纳出让费用。

7.获得土地适用权

缴纳出让费之后，用地单位就能获得土地使用权，土地使用权年限当地国土资源局会跟你签订效果合同。

8.开始建设使用土地

签订合同后，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。